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上市公司 “炒房”排行榜:半数囤房,金额超万亿!

[日期:2019-03-29]   来源:房产服务中心  作者:房产服务中心   阅读:183次

  近日,一家叫ST海马的上市公司为了保壳,一口气卖掉400套房子,刷爆了朋友圈。


  实际上,像ST海马这样,以公司名义购买、持有房产的上市公司并不在少数。背后反映出的却是企业利润追不上房价的增长,正应了那句玩笑话,“辛辛苦苦干一年,不如年底卖套房”。


  价值线研究院整理A股2019年一季报发现,共有1726家上市公司持有投资性房地产1.26万亿元。拥有众多房产的企业中,不乏生物制药、电子、计算机等高科技行业的上市公司。


  任正非日前在接受媒体专访时提出:我们在科技深度广度上和美国存在较大差距,中国应在教育、研发、吸引人才上加大力度。


  但现实是,高科技类上市公司如此热衷于炒房,我们的硬核科技又由谁来发展呢?


  半数上市公司投资房产,囤房金额超万亿


  资料显示,自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产, 彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张。


  根据价值线研究院数据统计,截至今年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,合计持有市值1.26万亿元,


  价值线研究员发现,2019年一季度末有25家公司持有投资性房地产金额超过百亿元,美凯龙2019年一季度合计持有投资性房地产金额高达798.77亿元居首。中国建筑持有投资性房地产689.42亿元位居次席;万科持有560.55亿元位居第三位。


  A股上市公司投资房产排行Top50

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  统计显示,金融房地产等行业为持有投资性房地产大户,制造业虽然在体量上较小,但参与炒房的上市公司数量却惊人。


  如果把统计结果中房地产和金融行业剔除,持有投资性房地产的上市公司超过100家的行业分别是机械设备(140家)、生物医药(139家)、化工(114家)、计算机(105家)。


  28行业持有投资性房地产上市公司数量TOP10 

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  为啥机械设备、计算机、电子行业的这些公司也这么爱炒房?


  更细思极恐的是,做药都这么热衷于炒房,怎么会全力以赴的去研发新药呢?


  价值线整理出机械设备、生物医药、化工、计算机四个行业持有投资性房地产前10名公司如下:


  机械设备行业上市公司投资性房地产TOP10

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  生物医药行业上市公司投资性房地产TOP10 

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  化工行业上市公司投资性房地产TOP10

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  计算机行业上市公司投资性房地产TOP10 

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  政府土地出让金连续3年增长


  数据显示,2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%,总额再度创下历史新高。


  自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。


  不难发现,2018年为土地出让金收入为8年来最高,从2015年起,土地出让收入连续3年增长。


  2018年全国城市土地收入排行榜TOP30

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  2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元,同比增长7%。简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%,而2017年的比例为56.9%。这表明了地方政府对卖地收入的依赖度较大。


   脱实向虚何时扭转?


  相关人士表示,以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋,除了在部分热点地区购买住宅有所限制外,在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为,已成为房地产市场调控下的漏洞。


  公司“炒房”的根本动力是利益。2008年以来各城市的房价上涨大家都知道,无需多言。反观上市公司盈利状况,一些中小制造业的上市公司非后净利润并不乐观。


  任正非最近提到,美国的科技深度和广度领先我们很多,我们唯有踏踏实实在数学、物理、化学、神经学、脑科学……各方面努力去改变,才可能在这个世界上能站起来。理工科学基础教育力度还是要加大,理工科学是发展的基础。


  但要想改变A股众多科技公司醉心于炒房的现实,并不容易。(来源:价值线)


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