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昆明2019年热门板块土地控制性详细规划图

[日期:2019-09-24]   来源:昆明房产服务中心  作者:昆明房产服务中心   阅读:186次

现在整个昆明在售的新房都是期房,等到交房之时,房子都早已售罄。纵观新昆明整个发展规划,南延北拓,都是分片建设的。所以在购买期房的时候,不能单看沙盘,还有学会看小区的设计施工图、平面图。不看图的话,买在一楼,有可能交房之后旁边是一个卫生间、垃圾房之类的。购房时不但要看小区的相关图纸,还要看一下小区所在片区的土地规划,看看小区旁边以后是建什么,是建商业,还是建个厂房之类的。为了规避一些买房之后的烦恼,所以我们要学会看土地控制性规划图,从土地控制性规划图我们就可以看出,上面的每一宗土地规划,是居住用地,还是商业用地,一般都会用颜色和标号区分,居住用地是一类居住用地还是二类居住用地,还是居住商业混合用地。

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用地性质

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G、居住商业混合用地R/B

          类别代称

类别名称

内容

大类

中类

小类

R

居住用地



居住用地

住宅和相应服务设施的用地

R1


一类居住用地

设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地

R11

住宅用地

住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地

R12

服务设施用地

居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地,不包括中小学用地

R2


二类居住用地

设施较齐全、环境较好,以多、中、高层住宅为主用地

R21

住宅用地

住宅建筑用地(含保障性住宅用地)及其附属道路、停车场、小游园等用地

R22

服务设施用地

居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地,不包括中小学用地

R3


三类居住用地

设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住区用地,包括危房、棚户区、临时住宅等用地

R31

住宅用地

住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地

R32

服务设施用地

居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地,不包括中小学用地

A

公共管理与公共服务设施用地



公共管理与公共服务用地

行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地,不包括居住用地中的服务设施用地

A1


行政办公用地

党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地

A2


文化设施用地

图书、展览等公共文化活动设施用地

A21

图书展览设施用地

公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地

A22

文化活动设施用地

综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地

A3


教育科研用地

高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地

A31

高等院校用地

大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地,包括军事院校用地

A32

中等专业学校用地

中等专业学校、技工学校、职业学校等用地,不包括附属于普通中学内的职业高中用地

A33

中小学用地

中学、小学用地

A34

特殊教育用地

聋、哑、盲人学校及工读学校等用地

A35

科研用地

科研事业单位用地

A4


体育用地

体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地

A41

体育场馆用地

室内外体育运动用地,包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地

A42

体育训练用地

为各类体育运动专设的训练基地用地

A5


医疗卫生用地

医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地

A51

医院用地

综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地

A52

卫生防疫用地

卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地

A53

特殊医疗用地

对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地

A59

其他医疗卫生用地

急救中心、血库等用地

A6


社会福利设施用地

为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,包括福利院、养老院、孤儿院等用地

A7


文物古迹用地

具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地

A8


外事用地

外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地

A9


宗教设施用地

宗教活动场所用地

B

商业服务业设施用地



商业服务业设施用地

商业、商务、娱乐康体等设施用地,不包括居住用地中的服务设施用地

B1


商业用地

商业及餐饮、旅馆等服务业用地

B11

零售商业用地

以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地

B12

批发市场用地

以批发为主的市场用地

B13

餐饮用地

饭店、餐厅、酒吧等用地

B14

旅馆用地

宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地

B2


商务设施用地

金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地

B21

金融保险用地

银行、证券期货交易所、保险公司等用地

B22

艺术传媒用地

文艺团体、影视制作、广告传媒等用地

B29

其他商务设施用地

贸易、设计、咨询等技术服务办公用地

B3


娱乐康体设施用地

娱乐、康体等设施用地

B31

娱乐用地

剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地

B32

康体用地

赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地

B4


公用设施营业网点用地

零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地

B41

加油加气站用地

零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地

B49

其他公用设施营业网点用地

独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地

B9


其他服务设施用地

业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地

M

工业用地



工业用地

工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地,不包括露天矿用地

M1


一类工业用地

对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地

M2


二类工业用地

对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地

M3


三类工业用地

对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地

W

物流仓储用地



物流仓储用地

物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地

W1


一类物流仓储用地

对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地

W2


二类物流仓储用地

对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地

W3


三类物流仓储用地

存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地

S

道路与交通设施用地



道路与交通设施用地

城市道路、交通设施等用地,不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等用地

S1


城市道路用地

快速路、主干路、次干路和支路等用地,包括其交叉路口用地

S2


城市轨道交通用地

独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地

S3


交通枢纽用地

铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属设施用地

S4


交通场站用地

交通服务设施用地,不包括交通指挥中心、交通队用地

S41

公共交通设施用地

城市轨道交通车辆基地及附属设施,公共汽(电)车首末站、停车场(库)、保养场,出租汽车场站设施等用地,以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地

S42

社会停车场用地

独立地段的公共停车场和停车库用地,不包括其他各类用地配建的停车场和停车库用地

S9


其它交通设施用地

除以上之外的交通设施用地,包括教练场等用地

U

公用设施用地



公用设施用地

供应、环境、安全等设施用地

U1


供应设施用地

供水、供电、供燃气和供热等设施用地

U11

供水用地

城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地

U12

供电用地

变电站、开闭所、变配电所等设施用地,不包括电厂用地、高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类

U13

供燃气用地

分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地,不包括制气场用地

U14

供热用地

集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地

U15

邮政设施用地

邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地

U16

广播电视设施用地

广播电视的发射、传输和监测设施用地,包括无线电收信区、发信区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地

U2


环境设施用地

雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地

U21

排水设施用地

雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地,不包括排水河渠用地

U22

环卫设施用地

垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地

U23

环保设施用地

垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地

U3


安全设施用地

消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地

U31

消防设施用地

消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地

U32

防洪设施用地

防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地

U9


其他公用设施用地

除以上之外的公用设施用地,包括施工、养护、维修设施等用地

G

绿地与广场用地



绿地与广场用地

公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地

G1


公共绿地

向公众开放,以游憩为主要功能,兼具生态、美化、防灾等作用的绿地

G2


生产防护绿地

具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地

G3


广场用地

以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地


巫家坝板块规划

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(昆明巫家坝片区土地性质规划)


 据昆明城市总体规划,巫家坝将定位为昆明未来的城市新中心。作为昆明“一带一路”战略的重要窗口,辐射南亚、东南亚的前沿阵地,巫家坝将打造昆明面向世界的、最具潜力的金融中心和总部基地;未来的巫家坝,将集聚世界名企、国际金融机构、大型国际酒店、国际化完备教育、高端住宅等顶级资源配套,各种大型配套设施将在此交相共荣,给昆明一张世界级城市名片。

  根据土地规划用地我们看到,这一片区规划有居住、行政办公、商业商务、绿化、教育、医疗等多种用地,这里将建国内排名第一、世界排名第四的国际CBD公园,占地面积约5070亩的巫家坝城市中央公园。规划绿地与广场用地占规划区城市建设用地面积的三分之一,片区将对商业、教育、医疗等服务设施用地进行完善,打造低碳宜居生活环境,在功能定位的基础上,规划通过科学布置各类用地,妥善处理好各功能用地之间的关系,加强区块之间联系的同时避免互相干扰。


呈贡新区规划

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呈贡新区位于滇池东岸,为昆明市人民政府驻地。是现代新昆明建设的核心区,昆明市政治、文教中心,国际物流中心,是滇中城市群1小时经济圈核心区、亚洲5小时航空圈中心地带,是入滇出境的重要通道,素有“省府东南大门”之称。现代新昆明的鲜花之城、山水之城、文化之城、生态之城及最适合人类居住的现代新城。

呈贡这一片区打造文旅项目、大健康项目、城市综合体项目,随着高铁南站的开通,多家外企涌入呈贡,中铁、华侨城、中交等多家500强企业总部将入驻呈贡。目前呈贡有多个楼盘项目面市,从整个规划图我们可以看出,在呈贡出现了多宗居住商业混合用地R/B,临近彩云路两侧都是商业用地,今后将会成为呈贡的繁华商业街。

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盘龙区东白沙河规划

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东白沙河片区作为昆明东市区较早开发区域,早已有多个项目落地,期间也曾一度沉寂,悄无声息。直到去年年底,众多房企大佬争相拿地东白沙河片区,再度掀起片区开发热。本次出让为今年东白沙河片区首宗出让地块,果不其然,一入市便成为房企眼中肥肉。

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经开区规划

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经开区各大片区功能

牛街庄鸣泉片区:商贸、金融服务业;

羊甫片区:出口加工和珠宝加工产业;

信息产业基地:电子信息产业、行政中心;

洛羊片区:商贸、物流产业;

大冲片区:先进装备制造产业;

普照海子片区:科研、商贸物流产业;

清水片区:有色金属新材料及生物医药产业;

黄土坡片区:产业服务区


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 从整个经开区土地控制性详细规划来看,这一片区有工业用地和物流仓储用地,对周边居住环境会有一点影响,几乎每个片区都有居住用地,现目前炒得比较火的当属清水黄土坡片区,这一片区居住用地比较密集,围绕果林水库、尖山公园周边,几乎都是连片的居住规划用地。目前清水黄土坡片区已有多家房企聚集在一起,连片开发。目前这一片区楼盘众多,先后有东旭御山湖、保利阳光城翡翠公园、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、新城琅琊、富康金泽园等项目。

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2019年,昆明楼市越来越热,板块越来越多,以上板块土地控制性详细规划仅供参考各板块土地控制性详细规划批以最新政府官方公布的为准。昆明东西南北都有热门板块,南拓北延,南有高铁站,北有长水机场,两大交通枢纽,未来将构建最重要的面向南亚、东南亚的国家级门户枢纽。昆明围绕滇池板块一路向南,呈贡、晋宁两个新区将给新昆明带来了多个热门板块,从西山脚下,草海文旅项目再到会展板块、三个半岛、滇池东岸板块文旅项目、大健康产业,滇池南岸的古滇板块。从南到北,呈黄路从呈贡到长水机场,北面的空港经济区、近年来空港新区正大力发展围绕国际枢纽的临空经济、航空枢纽服务、商贸物流、保税物流、总部经济、商务会展、生物制药、国际贸易、文化休闲等主导产业,计划把昆明空港新区打造成为绿色、生态、低碳、智慧的区域性国际航空城。

每个片区都有每个片区的土地详细规划,作为购房者,我们应该精耕一下,了解它,就等于了解楼盘周边未来发展。


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