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从竞拍到过户超详细流程,不得不收藏!

[日期:2019-06-09]   来源:昆明房产服务中心  作者:昆明房产服务中心   阅读:228次

买房是件大事,很多人一辈子可能也就买一套房子,所以购房流程不会特别熟悉。特别是法拍房,复杂的过户手续和流程就会困扰一些刚需急住的买房人,今天小编就来给大家大家整理一下法拍房竞拍全流程,让大家也更熟悉一些。

一、筛选优质房源

目前法拍房源信息一般来源于阿里拍卖网、京东拍卖网和司法拍卖网,其中主要以阿里拍卖网为主。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型和价格,然后通过条件筛选出你认为比较合适的标的,如下图所示。

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二、产权调查

选定房源后,调查此房屋上手交易情况,是否存在高额税费,调查此房屋的土地信息,是否存在不动产下发后做不上抵押的风险。调查此房屋是否为联合抵押,是否存在过户难等问题。除此之外还要了解此房屋的法院详细信息,是否是债权债务纠纷。还有房屋的水、电、气、暖、物业费等情况。都了解完毕之后认为没有太大问题的可以准备下一步。

三、实地看房

查看上传网站拍品的调查表和照片视频等关于对拍品的描述,确认拍品状况和存在的瑕疵,也可电话询问拍品的详细情况。如对拍品有意竞买,则联系法院实地看样,充分了解标的物实际情况(房屋结构、采光、装修、是否是凶宅等)

四、银行预审

如有贷款需求,竞拍前3-5天需找法院推荐的银行做资料预审,避免出现竞拍成功后不符合贷款资格导致违约的情况。公告期内可申请贷款,逾期不予办理。

银行贷款需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(离婚需要离婚证、离婚协议,单身不需要提供)、收入证明、近半年的银行流水、房产证明。

五、预审通过,准备报名

报名需缴纳保证金,通常为拍卖底价的10-20%,交了钱的人才能参与竞拍。

交保证金的时候需要注意,支付宝或银行卡均可,确保有足够金额,超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。一般建议建议开拍前1-2天缴纳,以免交保出现问题导致错过拍卖。且每参加一个标的物竞拍,均需缴纳一次保证金

六、竞拍

开拍后24小时,报名者在淘宝平台公开竞拍,价高者得。一般拍卖会有一个5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。

竞拍规则:

①全场首次出价只能为起拍价。 

②加价幅度:只能按照加价幅度的N倍加价(N>=1且是整数)。

③首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价。 

④出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱 。

⑤在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖 。



七、竞拍成功,缴纳余款

竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。并且拍卖成交价余款你需要在法院要求的工作日之内缴入法院指定账户,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

八、正式上报审批、银行放款

竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请,法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。

银行根据法院反馈信息核对竞买人信息,正式核定首付款金额及贷款金额,并回复法院贷款工作联系单,确定首付款及贷款金额,同时通知竞买人。

竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户,之后,以向银行提供阶段性担保的方式向银行提出正式贷款申请,并填写《个人贷款申请表》,按照银行要求提供相应资料即可,银行审批通过后应发放贷款支付至法院专户。

九、解封解押

法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后,竞买人会获得法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据等相关文件。

拿到这些材料之后,首先要求法院解封房产如有解押注销的房子,客户应及时联系法院查封银行或查封人电话,沟通解押注销事宜。

十、过户

解押同时,可以直接去东区房管局办理房产缴税及过户手续。 完成过户手续5个工作日后领取不动产证

以上就是法拍房从竞拍到过户全过程,房产服务中心“一站式综合服务平台”,从了解法拍房委托办理再到协助贷款、过户交房,一对一全程代办。如果您感兴趣可以联系我们,助您了解更多信息。



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