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什么是垫资赎证?如何办理垫资赎证?房产服务中心为你解答!

[日期:2019-06-05]   来源:昆明房产服务中心  作者:昆明房产服务中心   阅读:222次

什么是垫资赎证?

首先大家可能对垫资赎证这个词会有点陌生,但是大家一定听过房屋过桥、垫资赎楼、按揭房二次抵押贷款等词。其实它们基本是一个意思。

所谓垫资赎证就是通过抵押贷款买的房子,贷款还没有还清,房产证抵押在银行。而此时你想要交易房子就必须有房产证。

垫资赎证也就是找到个人或第三方中介公司先出钱把贷款还清,接着把房产证赎回来,然后就可以正常进行房产交易了。最后把借的钱还给第三方公司或借款人就可以了。

好多家庭首套房选的小户型,随着家庭成员的增多或考虑到子女的上学问题以及经济条件的改善都想换个面积大位置好一点的房子。

加上现在房产政策以及贷款利率的变化,房产投资客也急于卖出手中的房产。且二手房相比新房便宜许多。二手房交易市场一直是大家关注的焦点。

需要提醒的是,由于卖方通过按揭贷款所购买的商品房已进行了抵押,所以转让正在按揭当中的房产时一定要征得抵押权人即原借款银行的同意。同时买卖双方在签署合同时需写清楚规避风险的条款或补充协议,为了规避风险最好是在交易过程中选择专业、正规的第三方公司即俗称的中介公司来办理。因为专业、正规的中介公司一般与银行之间保持着良好的协作关系,并且在房产交易过程中可以帮助买方,卖方和银行避免交易风险,维护三方权益,起到很好的协调和保障作用。


如何办理垫资赎证?


对于垫资赎证这个问题很多朋友不清楚,二手房交易之前,房屋不能处于被质押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先赎回房产证才能顺利出售房产吗?所以今天楼盘网小编特意为您解答下借款赎证需要办理公证吗,垫资赎证的流程等问题,让您在处理时可以轻松便捷!


借款赎证需要办理公证吗?

对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数几十上百万的资金结清房款赎回房产证比较困难。二手房交易中,卖房人需要向他人或中介机构借款赎证。卖房人借钱的途径通常有以下三种:

1.用买房客支付的首付款来赎证。当然,买房者面临房、款两失的风险,最好与卖家办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易过程中出现纠纷。一旦卖房人借款后不用来赎证,或是赎证后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。


2.向中介机构借款用于赎证,或直接委托中介办理相关业务。当然,此途径需支付一定手续费;


3.向第三方金融机构借钱赎证,需找正规金融机构,签订相关借款协议,费用较贵。


为什么要先还款赎证?

在二手房交易中,卖房人出售房屋产权时各项材料必须齐全且不存在抵押状态。还未还清银行贷款的房屋,房产证还在银行做抵押,是无法进行二手房交易过户的。所以,房产出售者完成还款赎证,才能顺利出售手中的房产,这是交易中的重要一环。


垫资赎证的流程是什么?


二手房赎证流程通常分为以下几步:

1.卖房人向贷款银行申请提前还款;


2.到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额资金;


3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续;


4.银行收到还贷后出具证明和归还房产证;


5.到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;


6.到房屋所在地不动产登记备案。


到不动产登记备案需哪些材料?

小编提醒:房屋出售者需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、房产证、不动产登记申请审批表等材料到不动产登记中心备案。相关不动产登记部门备案后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。


以上就是我们为您提供的关于昆明二手房如何办理垫资赎证的详细介绍,相信您认真看完后一定会有所帮助!


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