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刚需人群买这种房

[日期:2019-05-29]   来源:昆明房产服务中心  作者:昆明房产服务中心   阅读:137次


经常有人问——

小姐姐,我是个纯刚需族,有这么一个盘,和那么一个盘。买哪个更合适呢?

正好这几天,我逛到一个很切合需求的。

就用它来举栗说明吧。


一.房子这东西,和找对象一样,看眼缘。没有绝对的好与坏。

主要看你喜不喜欢、钱够不够。

话虽这么说,但人气高的房子和对象,总是有一些共性的。

在我看来,刚需房有三个核心要点,记得做笔记哈:


在功能属性上,要好住;


在交易属性上,要容易出手、好卖;


在金融属性上,要容易保值增值;


其实这三点可以说是相辅相成,互为因果。毕竟一个好住的房子,大概率是比较容易卖出去;而房子容易出手,保值增值就不成问题。


那,对刚需来说,什么样的房子算好住?


第一点,交通一定要方便

看它附近有没有地铁、快速路出入口,去核心就业区、商业区是否方便。

或者有没有相关的规划。


第二点是周边设施齐全

商场、饭店、超市、银行...平时出门打个酱油,换个鞋就有得逛,不用跑太远。


第三点是要往人气聚集处去

这个以前说过好多次,区域人气旺,未来接盘的人才多。房子流动性才好,更容易卖出去。


与之对比鲜明的是别墅——


别墅第一要素是环境要好,私密性要足。交通、配套什么的,全都不打紧。


曾经北京有一个别墅拿“离地铁800米”作为卖点,被吃瓜群众嘲笑好久...




二.刚需房的另一个要素,户型合理。

大家买房时都很看重户型,那什么样的户型算加分呢?

正好前几天去踩盘,看到一个不错的,给大家画一下——


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这是一个大概90平的房子,上北下南,我觉得可以打90分。


好在哪?


南北通透——两个卧室,客厅朝南;餐厅、厨房和一个小卧室朝北。


这种叫作眼镜户型:动静分离、厨卫分区,通风不错。


不是那种曲里拐弯,南边开个窗、北边开个窗的假·通透。


采光良好——朝南部分的面宽接近10米,不是窄长条型;而且是全明户型,采光会很不错,不会有阴暗的感觉;


方方正正、得房率高——没有浪费空间,赠送面积大,舒适。


唯一扣分的地方是不到90㎡,做成了三室一厅,住起来会局促一些。


我在另一个小区看到几乎一模一样的户型,更方正、更舒服。但人家140㎡,刚需难买啊...



三.除了户型之外,买刚需房,小区环境也是比较重要的。


我们不求五星级服务,但最起码的,电梯等公共设施要运行良好;有充足的停车位;小区物业管理不错、响应及时;邻里素质佳...


这些都是加分项了。


一般这种交通方便、周边设施齐全、或是未来规划方向;户型合理、物业优质的房子,无论是功能属性、交易属性、金融属性,都是可以竖大拇指的。


刚需买起来,绝对不亏。


当然啦,如果还能自带学位、绿化率好、品牌房企开发、人车分流、有充电桩、离公园近、周边有知名医院.....blablabla。

就更好啦~


同志,醒醒、醒醒...起来搬砖了。


以上条件,往往有几项突出,其它项不是特别拖后腿,就很值得你pick了。


不要妄想找到100%吻合的。毕竟兜里钱有限哈...




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