卖二手房，会涉及哪些税收和费用？
这是买房人非常关心的问题之一
今天就为整理一份
税费清单按照办理的顺序
第一：查档费 10元
第二：买卖公证费 0.3%（还有优惠）
第三：存量房交易手续费
房改房：2.5元每平方；商品房5元每平方；非住房8元每平方
第四：个人所得税
满五唯一（不动产权证或不动产发票满五年而且是家庭唯一房产）：免
不符合满五唯一：差额的20%或总价格1%
非住房如果个人所得税选择差额，增值税只能选择差额。
如果个人所得税选择1%，增值税只能选择5.6%
备注非住宅增值税前后选择要一直
第五：契税
普通住房，首套房：夫妻和未成年子女。
若房屋面积≤90平方，契税税率为1%；
若房屋面积>90平方，契税税率为1.5%.
普通住房，二套房：
若房屋面积≤90平方，契税税率为1%；
房屋面积>90平方，契税税率为2%.
三套或以上：
契税税率为3%
第六：增值税及附加税
满两年：免
不满两年：5.6%
第七：土地出让金
土地性质为划拔税率为成交价的1%
第八：土地收益金
房改房，安居房按成交价的0.5%
第九：产权登记费：80元
第十：贴花税5元
第十一：印花税0.05%
第十二：贷款
评估费 0.3%
抵押公证费 200每件20万以上按贷款的0.1%
抵押合同工本费100元每件
它项权证工本费 80元 非住宅550元
印花税 0.005%
主要税费就这些了
不过如果通过房屋中介
还有中介费2%
欢迎大家批评指正
自己对着交就是了
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