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昆明二手房交易主要税收及费用清单

[日期:2019-05-28]   来源:昆明房产服务中心  作者:昆明房产服务中心   阅读:143次

卖二手房,会涉及哪些税收和费用?


这是买房人非常关心的问题之一


今天就为整理一份


税费清单按照办理的顺序


第一:查档费 10元


第二:买卖公证费 0.3%(还有优惠)


第三:存量房交易手续费


房改房:2.5元每平方;商品房5元每平方;非住房8元每平方


第四:个人所得税


满五唯一(不动产权证或不动产发票满五年而且是家庭唯一房产):免


不符合满五唯一:差额的20%或总价格1%


非住房如果个人所得税选择差额,增值税只能选择差额。


如果个人所得税选择1%,增值税只能选择5.6%


备注非住宅增值税前后选择要一直


第五:契税


普通住房,首套房:夫妻和未成年子女。


若房屋面积≤90平方,契税税率为1%;


若房屋面积>90平方,契税税率为1.5%.


普通住房,二套房:


若房屋面积≤90平方,契税税率为1%;


房屋面积>90平方,契税税率为2%.


三套或以上:


契税税率为3%


第六:增值税及附加税


满两年:免


不满两年:5.6%


第七:土地出让金


土地性质为划拔税率为成交价的1%


第八:土地收益金


房改房,安居房按成交价的0.5%


第九:产权登记费:80元


第十:贴花税5元


第十一:印花税0.05%


第十二:贷款


评估费 0.3%


抵押公证费 200每件20万以上按贷款的0.1%


抵押合同工本费100元每件


它项权证工本费 80元 非住宅550元


印花税 0.005%


主要税费就这些了


不过如果通过房屋中介


还有中介费2%


欢迎大家批评指正


自己对着交就是了



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